Comment vendre une vieille maison (avec photos)

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Comment vendre une vieille maison (avec photos)
Comment vendre une vieille maison (avec photos)

Vidéo: Comment vendre une vieille maison (avec photos)

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Anonim

Avez-vous pensé à mettre votre vieille maison sur le marché mais vous vous inquiétez du mauvais état dans lequel elle se trouve, du fait que vous n'avez pas les fonds pour effectuer des rénovations et que vous ne pouvez pas faire un profit décent? Relaxer! Il existe des solutions rapides qui feront toute la différence et vous rapporteront une somme nette.

Pas

Partie 1 sur 8: Vérification de l'appel de trottoir

Vendre une vieille maison Étape 1
Vendre une vieille maison Étape 1

Étape 1. Tenez-vous dans la rue et vérifiez votre maison pour « l'attrait extérieur »

L'attrait extérieur est essentiellement la façon dont votre maison se présente à quelqu'un qui la regarde depuis la rue et pendant qu'il entre dans votre propriété.

Vendre une maison ancienne Étape 2
Vendre une maison ancienne Étape 2

Étape 2. Dépensez une petite somme d'argent pour vous assurer que l'allée est exempte de mauvaises herbes et de graisse et assurez-vous que le garage ou l'abri d'auto est présentable

Repeindre la maison et sa toiture si nécessaire.

Vendre une maison ancienne Étape 3
Vendre une maison ancienne Étape 3

Étape 3. Vérifiez les détails architecturaux

Ceux-ci rendent souvent la maison plus ancienne attrayante pour les acheteurs. Ils doivent être dans le meilleur état, bien peints, clairs à l'œil et vissés/cloués/collés en place, etc. selon les besoins. Ces pièces caractéristiques contribueront grandement à vendre votre ancienne maison.

Accentuez autant que possible les détails architecturaux. Utilisez des couleurs de peinture contrastées, des couleurs coordonnées et des couleurs d'arrière-plan muettes pour les éléments derrière les éléments

Vendre une maison ancienne Étape 4
Vendre une maison ancienne Étape 4

Étape 4. Assurez-vous que tous les vitraux sont clairement visibles

Coupez les buissons ou les branches qui pourraient cacher cette caractéristique et remplacez tous les éléments cassés dans le vitrail lui-même. Les gens aiment les vitraux dans les vieilles maisons.

Vendre une vieille maison Étape 5
Vendre une vieille maison Étape 5

Étape 5. Vérifiez le toit

A-t-il besoin de nouveaux carreaux, de nouveaux bardeaux ou d'une nouvelle peinture ? Ne le négligez pas, car il s'agit d'une caractéristique très importante de la maison et les acheteurs redoutent l'idée de problèmes de toit, en particulier dans une maison ancienne. Assurez-vous qu'il a l'air tout simplement parfait.

Vendre une maison ancienne Étape 6
Vendre une maison ancienne Étape 6

Étape 6. Recherchez l'histoire de la maison

Produire un livret qui explique cela. Les acheteurs adoreront le fait que la maison a une histoire particulière derrière elle. Cette "personnalité" de la maison peut être ce qui vend votre ancienne maison par rapport à une autre dans la même rue.

Partie 2 sur 8: Le jardin et la cour

Vendre une vieille maison Étape 7
Vendre une vieille maison Étape 7

Étape 1. Passez un peu de temps et d'efforts dans le jardin

Vous n'avez pas besoin de dépenser des milliers de dollars pour l'aménagement paysager, assurez-vous simplement qu'il n'est pas envahi par la végétation, que les arbres et les arbustes sont taillés et que la pelouse est coupée. Égayez les plates-bandes avec de jolies fleurs et arbustes.

Vendre une vieille maison Étape 8
Vendre une vieille maison Étape 8

Étape 2. Si vous avez une piscine, assurez-vous qu'elle est étincelante

Consultez un expert en piscine si nécessaire. Il n'y a rien de plus rebutant qu'une piscine qui ressemble à de la soupe aux pois.

Partie 3 sur 8: Entrée

Vendre une vieille maison Étape 9
Vendre une vieille maison Étape 9

Étape 1. Embellissez la porte d'entrée

La porte d'entrée donne une première impression vitale pendant que l'acheteur attend que vous répondiez à la sonnette. Assurez-vous qu'il est bien nettoyé. Si nécessaire, peignez-le.

Vendre une vieille maison Étape 10
Vendre une vieille maison Étape 10

Étape 2. Retirez toutes les toiles d'araignée de la zone d'entrée

Balayez les feuilles, les tas de poussière et tout ce qui suggère une saleté.

Vendre une vieille maison Étape 11
Vendre une vieille maison Étape 11

Étape 3. Retirez les piles de vêtements, livres, chaussures, jouets, etc

de l'entrée du hall. Il doit être facile d'entrer dans la maison. N'ayez rien qui rende la zone d'entrée sombre.

Vendre une vieille maison Étape 12
Vendre une vieille maison Étape 12

Étape 4. Fixez le paillasson avant

Ayez un nouveau brillant et brillant. De plus, tout tapis ou moquette autour de l'entrée du hall doit être neuf et propre.

Vendre une vieille maison Étape 13
Vendre une vieille maison Étape 13

Étape 5. Ayez suffisamment d'éclairage

Il ne doit pas éblouir mais il doit être brillant.

Partie 4 sur 8: La cuisine

Vendre une vieille maison Étape 14
Vendre une vieille maison Étape 14

Étape 1. Réparez la cuisine autant que possible dans les limites de votre budget

Les cuisines, ainsi que les salles de bains, font ou défaire les ventes de maisons. Les gens veulent en voir de gentils, ils veulent s'imaginer dans cette cuisine en train de préparer un festin. S'il a l'air vieux et fatigué et qu'il est livré avec les appareils électroménagers d'origine de l'ancienne maison, la valeur de votre maison s'effondrera.

Vendre une vieille maison Étape 15
Vendre une vieille maison Étape 15

Étape 2. Prévoyez un espace de stockage suffisant dans la cuisine

Les cuisines avec de nombreux placards et un espace pour un réfrigérateur, un congélateur, un lave-linge et un sèche-linge sont un atout majeur. La plupart des familles ont un réfrigérateur et un congélateur et cela doit être pris en considération.

Vous pouvez supprimer quelques placards à côté du réfrigérateur pour faire de la place, à condition d'avoir suffisamment d'espace de rangement. Si l'espace est restreint, il existe d'autres astuces pour donner l'impression d'espace

Vendre une vieille maison Étape 16
Vendre une vieille maison Étape 16

Étape 3. Le remplacement d'un ancien revêtement de sol par du linoléum ou des carreaux clairs donne à la cuisine un aspect plus grand et plus lumineux

Un jaune chaud est une excellente couleur pour la cuisine - il donne une sensation lumineuse et ensoleillée. Placez une plante en pot colorée sur le rebord de la fenêtre et un vase de fleurs sur la table ou le comptoir pour un look joyeux et chaleureux.

Vendre une vieille maison Étape 17
Vendre une vieille maison Étape 17

Étape 4. Retirez tout encombrement inutile de la cuisine

Cela signifie ustensiles, casseroles et poêles, dessins d'enfants, aimants pour réfrigérateur et vaisselle.

Tous les torchons doivent être frais et propres; idem pour les éponges à main et les chiffons de nettoyage

Vendre une vieille maison Étape 18
Vendre une vieille maison Étape 18

Étape 5. Obtenez autant de lumière que possible dans la cuisine

Les gens adorent l'idée de travailler avec de la nourriture dans une cuisine lumineuse et aérée.

Vendre une vieille maison Étape 19
Vendre une vieille maison Étape 19

Étape 6. Remplacez les planchers usés

Nettoyez très bien le sol pour qu'il soit absolument impeccable.

Vendre une vieille maison Étape 20
Vendre une vieille maison Étape 20

Étape 7. Remplacez les poignées, les robinets/robinets et les raccords usés

Ceux-ci se démarquent vraiment dans une vieille cuisine et bien qu'ils ne soient pas coûteux à remplacer, s'ils ne sont pas réparés, ils peuvent réduire l'attrait de la cuisine.

Si vous avez des portes usées sur les armoires de cuisine mais que vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer l'ensemble des armoires, essayez de remplacer les portes et les boutons, ou de faire revernir les portes existantes

Partie 5 sur 8: Salle de bain

Vendre une vieille maison Étape 21
Vendre une vieille maison Étape 21

Étape 1. Assurez-vous que la salle de bain est de premier ordre

Avec la cuisine, c'est l'autre pièce qui détermine souvent la vente de la maison. Il ne peut jamais être trop propre, alors concentrez beaucoup d'efforts de nettoyage et de peinture sur cette pièce.

Vendre une vieille maison Étape 22
Vendre une vieille maison Étape 22

Étape 2. Réémailler la baignoire et le lavabo s'ils sont en mauvais état

  • Les carreaux ébréchés, usés et fissurés doivent tous être remplacés.
  • Si la douche utilise un rideau de douche, installez-en un tout neuf.
Vendre une vieille maison Étape 23
Vendre une vieille maison Étape 23

Étape 3. Si la salle de bain a de la moquette, débarrassez-vous-en

C'est une bizarrerie que l'on retrouve souvent dans les vieilles maisons et qui rebute vraiment les acheteurs potentiels. Tirez vers le haut et faites carreler le sol.

Vendre une vieille maison Étape 24
Vendre une vieille maison Étape 24

Étape 4. Si vous avez une salle de bain à l'ancienne avec des carreaux psychédéliques qui auraient dû être remplacés il y a des années, ne désespérez pas

Les carreaux peuvent être peints assez facilement - demandez à votre quincaillerie locale la meilleure peinture pour le travail.

Vendre une vieille maison Étape 25
Vendre une vieille maison Étape 25

Étape 5. Achetez de nouvelles serviettes et débarbouillettes impeccables, un nouveau porte-savon, quelques savons parfumés et une plante en pot fleurie

Vendre une vieille maison Étape 26
Vendre une vieille maison Étape 26

Étape 6. Magasinez pour un miroir inhabituel - il ajoutera du style et de l'espace à votre salle de bain

Vendre une vieille maison Étape 27
Vendre une vieille maison Étape 27

Étape 7. Installez un nouveau store sur la fenêtre pour ajouter un look moderne à la pièce

Partie 6 sur 8: Salon

Vendre une vieille maison Étape 28
Vendre une vieille maison Étape 28

Étape 1. Réduisez la quantité de meubles dans la pièce

Moins est toujours plus. Vous pouvez même envisager d'installer des meubles de scène si vos propres meubles ont l'air défraîchis et usés.

Les meubles alignés autour des murs font paraître une pièce plus petite et exiguë

Vendre une vieille maison Étape 29
Vendre une vieille maison Étape 29

Étape 2. Laissez les fenêtres s'afficher clairement

Enlevez l'encombrement de la zone et éloignez les meubles. Bien nettoyer les vitres. Tirez les rideaux et soulevez les stores pour laisser entrer la lumière.

Vendre une vieille maison Étape 30
Vendre une vieille maison Étape 30

Étape 3. Vérifiez que les étagères et les étagères à bibelots sont propres, dépoussiérées et bien rangées

Retirez les livres excédentaires de la pièce; ce n'est pas le moment de prouver ses prouesses intellectuelles.

Vendre une vieille maison Étape 31
Vendre une vieille maison Étape 31

Étape 4. Supprimez les photos de famille, les certificats, les diplômes, etc

des murs. Ceux-ci sont trop personnels et peuvent entraver la capacité des acheteurs à se visualiser dans votre maison.

Partie 7 sur 8: Chambres

Vendre une vieille maison Étape 32
Vendre une vieille maison Étape 32

Étape 1. Assurez-vous que la pièce sent bon et a l'air propre

Élimine toutes les odeurs de moisissure et de « vieillesse ».

Vendre une vieille maison Étape 33
Vendre une vieille maison Étape 33

Étape 2. Retirez les meubles inutiles et tout encombrement

Faites en sorte que la chambre semble aussi grande que possible.

Vendre une vieille maison Étape 34
Vendre une vieille maison Étape 34

Étape 3. Introduisez beaucoup de lumière

Les vieilles chambres sombres décourageront les acheteurs potentiels.

Vendre une vieille maison Étape 35
Vendre une vieille maison Étape 35

Étape 4. Faites toujours les lits

Utilisez du linge de lit frais, voire neuf. Cela encouragera les acheteurs à se voir, ainsi que leur famille, dormir dans ces chambres.

Partie 8 sur 8: Des détails petits mais importants

Vendre une vieille maison Étape 36
Vendre une vieille maison Étape 36

Étape 1. N'oubliez pas d'avoir toutes les douilles équipées d'ampoules

Les acheteurs se sentiront plus bienvenus lorsque vous allumerez vos lumières pour une inspection en soirée.

Vendre une vieille maison Étape 37
Vendre une vieille maison Étape 37

Étape 2. Frotter les armoires, laver les fenêtres et utiliser les nettoyeurs de tapis

Vendre une vieille maison Étape 38
Vendre une vieille maison Étape 38

Étape 3. Sortez l'huile de coude

Une maison propre séduira de nombreux acheteurs potentiels. Les choses qui rebutent les gens comprennent: les toiles d'araignée, la moisissure, la saleté, les taches d'insectes, les murs crasseux, les objets écrasés non identifiables, les collections de boogie pour enfants sur le mur, la mousse, les éclaboussures de peinture, les brûlures de tapis, etc.

Vendre une vieille maison Étape 39
Vendre une vieille maison Étape 39

Étape 4. Réduisez la quantité de photos et d'images sur les murs

Surtout, n'encombrez pas les murs. Oubliez également trop de photos personnelles, afin que les acheteurs puissent s'imaginer dans votre maison à la place.

Choisissez quelques excellentes pièces à accrocher aux murs, celles qui complètent la maison. Rangez le reste

Vendre une vieille maison Étape 40
Vendre une vieille maison Étape 40

Étape 5. Faites cuire une miche de pain et préparez du café juste avant l'inspection de votre maison

Les beaux arômes feront que les gens se sentiront comme chez eux – bientôt leur nouveau chez-soi !

Vendre une vieille maison Étape 41
Vendre une vieille maison Étape 41

Étape 6. Retirez toute trace d'animaux domestiques

Rangez les lits, les bols, les jouets, les aires de repos, etc. pour chiens et chats. Tout le monde n'aime pas les animaux de compagnie, et même ceux qui les aiment peuvent désapprouver vos choix quant à l'endroit où ils ont été gardés. Demandez à un ami ou à un parent de s'occuper des animaux pendant les inspections de la maison.

Vendre une vieille maison Étape 42
Vendre une vieille maison Étape 42

Étape 7. Assurez-vous que les meubles ne sont ni encombrés ni gênants

Chaque pièce de la maison doit être facile d'accès. S'il a l'air aussi vieux que la maison, envisagez plutôt d'utiliser des meubles mis en scène. Alors que les acheteurs recherchent peut-être une vieille maison, ils veulent toujours un style de vie moderne dans cette vieille maison.

Le mobilier mis en scène, c'est vendre un « art de vivre », avec la maison. S'il vous manque des éléments essentiels, comme une table à manger, utilisez des meubles mis en scène pour évoquer le style de vie auquel les acheteurs peuvent s'attendre dans la maison

Vendre une vieille maison Étape 43
Vendre une vieille maison Étape 43

Étape 8. Utilisez des parfums dans des zones telles que les chambres et la salle de bain pour adoucir l'expérience

Cependant, tenez-vous-en à un parfum par espace, sinon cela risque d'être accablant.

Des astuces

  • Ne tombez pas dans le piège des dépenses excessives en améliorations. Peu importe combien vous dépensez, il est peu probable que vous vendiez votre maison plus de 15 % au-dessus du prix moyen des autres maisons de la région.
  • Il est inutile de mettre un prix irréaliste sur votre maison - elle restera sur le marché pendant des mois et vous finirez par baisser le prix de toute façon.
  • Si votre maison est vraiment ancienne et historique, demandez à un agent spécialisé dans les maisons historiques de vous aider. Cette personne connaîtra les incitations fiscales et de restauration locales à offrir à vos acheteurs.
  • Pré-inspectez l'endroit. Agissez comme un acheteur et parcourez votre maison pour trouver les problèmes que les acheteurs soulèveront. Traitez les problèmes ou soyez prêt à baisser le prix.
  • Informez toute personne que vous connaissez de la mise en vente de votre propriété. Dites-leur pourquoi ils devraient le recommander à leurs amis et à leur famille.
  • Si vous avez des caractéristiques qui pourraient être une horreur, comme une porte mal placée, utilisez une mise en scène intelligente pour les cacher ou minimiser leur apparence.

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