Un locataire sans contrat de location est appelé « locataire à volonté ». Ce type de locataire bénéficie de peu de protections légales, et les propriétaires peuvent expulser s'ils suivent les procédures établies par l'État. Si un propriétaire a des questions juridiques, il doit alors rencontrer un avocat.
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Partie 1 sur 3: Préparation à l'expulsion
Étape 1. Confirmez que vous n'avez pas de bail écrit
Assurez-vous de ne pas avoir signé un bail écrit, mais oubliez-le. La plupart des lois des États offrent une plus grande protection aux locataires qui ont des contrats de location.
- Vérifiez également vos e-mails pour voir que vous n'avez pas créé de contrat de location par e-mail. Un accord peut être informel; il n'a pas besoin d'être un bail écrit étendu. Si vous craignez que le locataire essaie de s'opposer à l'expulsion, assurez-vous de ne pas avoir accidentellement fait de promesses par courrier électronique.
- Même lorsqu'un locataire a un accord verbal, le locataire est toujours considéré comme un « locataire à volonté ».
Étape 2. Lisez la loi de l'État
La loi de votre état énonce les étapes à suivre pour expulser un locataire, même lorsque le locataire n'a pas de contrat de location avec vous. Par exemple, dans le Maine, un propriétaire doit fournir un « Avis de démission » par écrit.
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La loi de l'État peut également vous indiquer la langue précise que vous devez utiliser lors de la notification. Par exemple, si vous souhaitez expulser quelqu'un dans le Maine parce qu'il n'a pas payé son loyer, vous devez inclure la langue suivante:
« Si vous payez le montant du loyer dû à la date de cet avis avant l'expiration de cet avis, cet avis, tel qu'il s'applique aux arriérés de loyer, est nul. Après l'expiration de cet avis, si vous payez tous les arriérés de loyer, tous les loyers dus à la date de paiement et tous les frais de dossier et les frais de service de processus effectivement payés par le propriétaire avant que le bref de mise en possession ne soit délivré à la fin du processus d'expulsion, alors votre location sera rétablie
- Pour trouver la loi de votre état, recherchez sur Internet « votre état » et « expulsion ». Faites attention aux exigences et suivez-les à la lettre. Un locataire peut contester avec succès une expulsion si vous ne donnez pas un préavis suffisant ou si vous n'incluez pas la langue requise.
Étape 3. Rencontrez un avocat
Si vous avez des questions juridiques sur l'expulsion, vous devriez consulter un avocat. Un avocat peut s'assurer que votre avis d'arrêt est conforme aux exigences de la loi de l'État. Il peut également vous aider à déposer une demande d'expulsion auprès d'un tribunal.
Pour trouver un avocat qualifié, vous devez contacter votre barreau d'État. Les barreaux sont des groupements privés d'avocats. Bon nombre de ces groupes gèrent des programmes de recommandation d'avocats ou peuvent vous orienter vers des associations de barreaux de comté qui gèrent des programmes de recommandation
Partie 2 sur 3: Apporter un costume d'expulsion
Étape 1. Donnez un préavis suffisant
La loi de votre état vous dira combien de préavis vous devez donner au locataire. Dans le Maine, vous devez donner au locataire un « Avis de démission » de 30 jours ou de 7 jours. Si vous donnez un préavis de 30 jours, vous n'avez pas besoin d'un motif pour l'expulsion. Si vous donnez un préavis de 7 jours, vous devrez alors indiquer une raison. L'expulsion ne peut cependant pas intervenir avant le dernier jour pour lequel le loyer a été payé. Ainsi, si vous acceptez un loyer pour le mois de mars, vous ne pourrez pas expulser avant le dernier jour de mars.
La durée varie selon l'état. Au Texas, par exemple, vous n'avez qu'à fournir un préavis de trois jours, et au Massachusetts, vous devez fournir 30 jours (sauf si le locataire n'a pas payé son loyer, qui dans ce cas est de 14 jours)
Étape 2. Fournir un avis par écrit
Vous devez taper l'Avis d'arrêt et en conserver une copie pour vos dossiers. Vous devez également signifier correctement l'avis. Vérifiez la loi de votre état, qui devrait clarifier quelles sont les méthodes de service acceptables. Si vous ne notifiez pas correctement l'avis, l'avis de démission pourrait devenir inefficace. En règle générale, vous pouvez signifier un avis des manières suivantes:
- servir personnellement au locataire
- laisser l'avis au conjoint du locataire
- l'envoyer au locataire en utilisant le courrier de première classe
- demander à un shérif ou à un constable de remettre personnellement l'avis
Étape 3. Ne supprimez pas de force le locataire
Vous ne pouvez pas expulser quelqu'un de l'appartement de force, même s'il n'y a pas de contrat de location. Au lieu de cela, vous devrez obtenir l'autorisation d'un tribunal. Vous devez vous préparer à déposer une plainte en expulsion.
- Vous ne devriez pas non plus essayer de verrouiller le locataire. Évitez de changer les serrures ou de désactiver les services publics dans l'espoir de forcer quelqu'un à sortir. Vous pourriez finir par être condamné à une amende si vous le faites.
- Rassemblez des preuves pertinentes, telles que la date à laquelle le locataire a emménagé pour la première fois, le montant du loyer et la raison pour laquelle vous souhaitez l'expulser.
- Vous aurez également besoin d'une copie de votre avis de démission.
Étape 4. Déposez une requête auprès du tribunal
Vous devrez remplir une requête pour expulser le locataire. Votre palais de justice devrait avoir un formulaire à remplir. Demandez le formulaire au greffier.
- Vous devrez probablement payer des frais de dossier, qui varieront selon le tribunal.
- Assurez-vous de signifier un avis au locataire. L'avis consistera en une copie de la requête et une convocation (que vous pouvez obtenir auprès du greffier). Demandez au greffier du tribunal les méthodes de signification acceptables. En règle générale, la signification peut être effectuée par une personne de 18 ans ou plus qui n'est pas partie à la poursuite. Vous pouvez également être en mesure de signifier un avis en utilisant un serveur de processus privé ou le shérif.
- Vous devrez probablement payer des frais si vous engagez quelqu'un pour signifier un avis. Par exemple, un serveur de processus privé peut coûter entre 45 et 75 $. Les honoraires d'un shérif sont généralement comparables.
Étape 5. Assistez à une audience
Si le locataire veut lutter contre l'expulsion, vous devrez alors assister à une audience devant un juge. En tant que propriétaire, vous passerez en premier. Expliquez au juge la raison de l'expulsion et quand l'avis a été donné. Demandez au juge s'il veut voir votre copie de l'Avis de démission.
- Le locataire ira ensuite. Il est très difficile pour un locataire sans contrat de location de contester avec succès une expulsion. Cependant, le locataire pourrait faire valoir que vous êtes motivé par une discrimination ou des représailles.
- Le locataire devra apporter la preuve que vous avez fait l'objet d'une discrimination sur la base d'une caractéristique protégée (race, sexe, âge, etc.) Une accusation sans fondement ne suffira pas.
- Une façon de vous défendre contre une accusation de discrimination est de souligner que vous avez permis au locataire de louer chez vous en premier lieu. Si vous aviez un problème avec son âge, sa religion, sa race, etc., vous ne l'auriez jamais loué.
Partie 3 sur 3: Retrait du locataire des locaux
Étape 1. Prenez la commande au shérif
Si vous gagnez à l'audience, vous devez alors apporter l'ordonnance du juge au département du shérif. Le shérif avisera alors le locataire et lui indiquera la date à laquelle les forces de l'ordre se présenteront pour l'expulser.
Vous ne pouvez pas expulser le locataire vous-même, même après avoir reçu l'ordonnance du juge. Au lieu de cela, vous devez laisser les forces de l'ordre s'en occuper
Étape 2. Changez les serrures
Une fois le locataire expulsé, vous devez changer les serrures au cas où le locataire aurait fait faire une copie de la clé. Assurez-vous d'attendre que le locataire ait été expulsé avant de basculer les serrures.
Étape 3. Vérifiez les dommages
Si le locataire a endommagé l'appartement, vous pouvez intenter une action en réparation des dommages. Promenez-vous dans l'appartement et prenez des photos de tout dommage. Vous ne pouvez pas récupérer pour « l'usure normale ». Néanmoins, si le locataire cause des dommages plus graves (comme un trou dans le mur), alors vous devez le documenter.
- Vous devrez d'abord appliquer le dépôt de garantie du locataire (s'il y en a) pour couvrir les dommages. Vous pouvez alors récupérer tout montant qui n'est pas couvert par le dépôt de garantie.
- Avant de poursuivre, cependant, vous devriez vous demander si le locataire a de l'argent en banque que vous pourriez percevoir. Si vous avez expulsé le locataire parce qu'il ne pouvait pas payer le loyer, cela ne vaut peut-être pas la peine d'intenter une action en justice.
- Pour plus d'informations sur la façon de déposer une affaire de petites créances, voir Déposer une affaire à la Cour des petites créances.