Une société de titres est vitale dans le processus d'achat d'une maison. Votre entreprise aidera les clients en recherchant dans les dossiers publics et immobiliers des informations sur une propriété. Vous fournirez des informations sur qui a le droit de vendre une propriété, et s'il y a des jugements ou des privilèges qui s'y rattachent. Vous délivrerez une assurance titres pour protéger les propriétaires au cas où quelqu'un contesterait la vente d'une propriété. Avant de démarrer votre compagnie d'assurance titres, assurez-vous d'être informé des exigences de votre état.
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Partie 1 sur 3: S'informer
Étape 1. Évaluez votre expérience
Vous aurez plus de facilité à créer une société de titres si vous avez un diplôme en droit et/ou de nombreuses années d'expérience dans l'immobilier. Si vous êtes nouveau dans le domaine de l'immobilier, vous feriez mieux de travailler pour une société de titres pendant quelques années avant de créer la vôtre. Travailler pour une entreprise connexe, telle qu'une société d'entiercement ou un prêteur, peut également fournir des conseils précieux.
Étape 2. Apprenez les exigences de votre état
Chaque État a ses propres exigences pour l'octroi de licences à une société de titres. Regardez sur le site Web du département des assurances de votre état. Consultez également le site Web de l'association des titres fonciers de votre état. Consultez le site Web de l'ALTA, l'American Land Title Association pour une liste complète des associations de titres.
Votre état vous obligera probablement à suivre certains cours avant de pouvoir passer votre examen de licence
Étape 3. Suivez un cours
Vous pourrez peut-être suivre un cours de pré-licence en personne, ou vous devrez peut-être suivre des cours en ligne. Consultez les directives de votre état, que vous pouvez trouver sur le site Web du département des assurances de votre état ou sur le site Web du département des services financiers de votre état. Trouvez-y la liste des entités éducatives approuvées et inscrivez-vous à votre ou vos cours de pré-licence en ligne ou en personne.
- Votre cours de pré-licence vous préparera à l'examen de pré-licence. Vous étudierez le contenu de l'examen et passerez des quiz pour vous préparer au format de l'examen.
- Si vous êtes un avocat et que vous êtes titulaire d'une licence dans votre état, vous pourrez peut-être renoncer à cette exigence.
- Si vous avez une licence de société de titre dans un autre État, vous pourrez peut-être renoncer à cette exigence.
Étape 4. Passez l'examen de licence
Inscrivez-vous à un examen de licence par l'une des agences de test de votre état. Vous serez testé sur la réglementation des assurances, les concepts généraux d'assurance, les principes d'assurance titres, les exceptions aux titres, les procédures de compensation d'un titre et les transactions immobilières. Les tests varieront selon les États, mais vous devrez probablement réussir avec une note de 70 % ou plus.
Partie 2 sur 3: Se lier
Étape 1. Souscrivez une assurance responsabilité civile professionnelle
La plupart des États exigent que vous ayez une assurance responsabilité civile professionnelle, également appelée assurance erreurs et omissions. Tout comme l'assurance contre la faute professionnelle, elle vous protégera si vous êtes confronté à une réclamation pour négligence. Même si votre état n'exige pas cette assurance, envisagez de la souscrire pour couvrir les erreurs de débutant que vous pourriez commettre au cours de vos premières années. Recherchez différentes compagnies d'assurance et comparez les tarifs.
Étape 2. Obtenez un cautionnement
Cela garantira que votre entreprise peut remplir ses obligations envers ses clients et que les clients auront la possibilité de récupérer des fonds si quelque chose devait arriver à l'entreprise. Le montant du cautionnement est généralement de 10 à 25 % de la valeur nette de votre entreprise. Communiquez avec une société de cautionnement spécialisée dans les nouvelles entreprises de votre taille ou communiquez avec un courtier en cautionnement qui pourra négocier un cautionnement pour vous.
Étape 3. Obtenez un engagement de fidélité
Un cautionnement de fidélité est une assurance qui vous protège contre les pertes résultant de l'inconduite d'un employé. Si quelqu'un dans votre entreprise commet une fraude ou un détournement de fonds, cette caution vous protégera des pertes qui en résultent. Contactez le centre de cautionnement de votre état et demandez à obtenir un cautionnement.
Partie 3 sur 3: Lancement de votre entreprise
Étape 1. Consultez votre avocat
Consultez un avocat au sujet de la constitution de votre entreprise. Demandez conseil sur votre organisation: devez-vous être une société à responsabilité limitée ou une société par actions ? Demandez à votre avocat de rédiger vos statuts ou statuts constitutifs. Votre avocat vous aidera également à naviguer dans les lois de l'État sur la dénomination et l'enregistrement de votre entreprise.
La loi de l'État varie considérablement sur la dénomination. Par exemple, certains États exigent que le nom de votre entreprise inclue l'expression « Société titre », tandis que d'autres interdisent l'utilisation du mot « entreprise » dans le nom d'une compagnie d'assurance titres
Étape 2. Enregistrez votre entreprise
Déposez vos statuts ou statuts constitutifs auprès du secrétaire d'État. Enregistrez le nom de votre agence de titre auprès du secrétaire d'État ou du greffier du comté. Enregistrez-vous en tant que société ou société à responsabilité limitée.
Étape 3. Trouvez un espace de bureau
Avant d'aller demander votre licence commerciale, vous devez avoir une adresse commerciale qui peut être vérifiée. Recherchez un espace de bureau professionnel dans un immeuble de bureaux. Essayez de trouver quelque chose situé à proximité d'autres bureaux avec lesquels vous travaillerez, tels que des banques, des agences immobilières et des sociétés de prêts hypothécaires.
Étape 4. Demandez votre licence commerciale d'État
Contactez vos agences gouvernementales locales qui travaillent avec les compagnies d'assurance. Remplissez tous les documents nécessaires. Il vous sera demandé de fournir un numéro d'identification fédéral d'entreprise et les adresses de votre domicile et de votre entreprise.
Étape 5. Demandez un EIN
Obtenez votre identification d'entreprise fédérale, ou votre numéro d'identification d'employeur, sur le site Web de l'IRS. Recherchez "EIN irs", remplissez la demande et recevez instantanément votre identification fédérale gratuite.
Étape 6. Embauchez du personnel supplémentaire
Embauchez des chercheurs, des agents, des responsables de la conformité et des responsables de bureau. Recruter des employés ayant une expérience en assurance. Outre votre personnel administratif, vos employés devront avoir une licence d'assurance publique pour travailler pour vous.
Si vous embauchez un employé sans permis, il aura une fenêtre de quelques semaines ou mois pour s'assurer. Cela varie selon l'état
Étape 7. Acquérir des clients
Une fois que vous avez créé votre entreprise, commencez à réseauter. Parlez à des collègues et demandez des références. Faites de la publicité dans les périodiques et magazines immobiliers locaux. Créez un site Web d'entreprise et générez du trafic avec des publicités sur des sites Web exploités par des locaux.