3 façons de devenir un investisseur immobilier

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3 façons de devenir un investisseur immobilier
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L'investissement immobilier est un domaine compliqué, avec beaucoup d'argent qui change de mains. Si vous souhaitez élargir votre portefeuille d'investissement, l'immobilier est un moyen très populaire de le faire. Ce guide vous aidera à investir correctement votre argent.

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Méthode 1 sur 3: Comprendre le marché

Devenir investisseur immobilier Étape 1
Devenir investisseur immobilier Étape 1

Étape 1. Renseignez-vous sur l'investissement immobilier

Afin d'investir avec succès dans l'immobilier, vous devez faire des recherches approfondies sur le sujet et bien connaître le fonctionnement du marché. Il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier, et vous devrez évaluer vos objectifs et vos finances pour décider quelle option vous convient le mieux.

  • L'immobilier est "un intérêt dans la terre" (et tout ce qui est attaché de façon permanente à la terre). Cela signifie que le marché immobilier concerne essentiellement l'achat et la vente de terrains et de bâtiments. Il existe deux types d'« intérêt » à l'œuvre dans l'immobilier: la propriété et le bail. « L'intérêt de propriété » prend le contrôle total et la responsabilité des terrains et des bâtiments, et « l'intérêt à bail » est l'octroi de certains droits à un locataire en échange du paiement d'un loyer.
  • La forme la plus courante d'investissement immobilier consiste à acheter une participation dans une propriété, puis à gagner de l'argent grâce au loyer payé par les locataires.
Devenir investisseur immobilier Étape 2
Devenir investisseur immobilier Étape 2

Étape 2. Identifiez votre tolérance au risque

Il existe deux principaux marchés dans le domaine de l'immobilier. Voici les privé et Publique marchés. Tout investissement est risqué dans une certaine mesure, mais chaque marché a son propre niveau de risque.

  • Privé l'immobilier implique l'achat d'une participation dans des biens « réels » (par opposition aux « personnels »). Vous ou un gestionnaire immobilier exploiteriez alors cette propriété et vous gagneriez de l'argent sur le loyer payé par les locataires. C'est une façon très directe d'investir dans l'immobilier car vous, en tant que propriétaire, êtes responsable de la propriété.
  • Publique l'immobilier implique l'achat d'actions d'une société immobilière cotée en bourse. Ces sociétés prennent souvent la forme de fonds de placement. Vous achetez des actions sur le marché et recevez des dividendes car la fiducie perçoit le loyer et la valeur des multiples propriétés qu'elle possède. Comme vous ne possédez que des actions de la société, vous n'êtes pas responsable de l'immobilier. Il s'agit d'une approche moins directe de l'investissement.
Devenir investisseur immobilier Étape 3
Devenir investisseur immobilier Étape 3

Étape 3. Décidez entre les capitaux propres et la dette

Les marchés publics et privés fonctionnent sur les capitaux propres et la dette. En tant qu'investisseur, vous choisissez dans lequel vous souhaitez investir.

  • Si vous investissez dans l'endettement, vous prêtez de l'argent à quelqu'un pour qu'il puisse acheter des intérêts dans une propriété. Vous gagnez de l'argent sous forme de paiements d'intérêts sur une hypothèque.
  • Si vous investissez en capitaux propres, vous investissez dans la propriété de la propriété. Cela signifie que vous assumez toutes les responsabilités pour l'exploitation du terrain et des bâtiments.
Devenir investisseur immobilier Étape 4
Devenir investisseur immobilier Étape 4

Étape 4. Choisissez le secteur immobilier dans lequel vous souhaitez investir

Les quatre secteurs sont le capital-investissement, la dette publique, le capital-investissement et la dette privée.

  • Si vous choisissez les actions publiques, vous voudrez vous tourner vers les fiducies de placement. Si vous choisissez la dette publique, vous devriez étudier les titres hypothécaires, qui sont l'équivalent de la dette des fiducies de placement, où diverses hypothèques sont regroupées pour former un seul investissement.
  • Si vous choisissez le capital-investissement, vous achèterez très probablement une propriété résidentielle ou commerciale et agirez en tant que propriétaire. Si vous choisissez la dette privée, vous investirez dans des hypothèques privées.
Devenir Investisseur Immobilier Étape 5
Devenir Investisseur Immobilier Étape 5

Étape 5. Renseignez-vous sur le commerce immobilier

Il s'agit d'une variante de l'investissement en capital-investissement, également connu sous le nom de renversant.

L'objectif est d'acheter une propriété puis de la revendre à un prix plus élevé.

  • Ces investisseurs tentent de revendre leurs propriétés le plus rapidement possible afin de minimiser leurs coûts de possession.
  • La plupart des palmes n'apporteront aucune amélioration à leurs propriétés, car elles peuvent être coûteuses et prendre beaucoup de temps. Au lieu de cela, ils misent sur le marché qui leur est favorable afin qu'ils puissent revendre leur propriété inchangée à profit.
  • Un retournement à plus long terme verra l'investisseur améliorer la propriété dans le but d'augmenter sa valeur sur le marché. Cette forme d'investissement peut être à forte intensité de main-d'œuvre et entraîner des dépenses importantes. Beaucoup de ces investisseurs ne posséderont qu'une propriété à la fois.

Méthode 2 sur 3: Analysez vos finances

Devenir Investisseur Immobilier Étape 6
Devenir Investisseur Immobilier Étape 6

Étape 1. Examinez votre portefeuille

L'investissement dans l'immobilier est généralement considéré comme un rehausseur de portefeuille, un investissement qui complète les actions et les obligations. Utilisé dans le cadre d'un plan d'investissement plus vaste, il peut ajouter de la stabilité à votre revenu.

Devenir Investisseur Immobilier Étape 7
Devenir Investisseur Immobilier Étape 7

Étape 2. Évaluez vos actifs

L'investissement immobilier peut nécessiter un capital important, même au-delà du prix d'achat. Demandez-vous si vous pouvez vous permettre de conserver votre investissement si le marché tourne mal.

Étant donné que l'immobilier est un bien corporel, il nécessitera de l'entretien et de l'entretien. Bien que cela soit normalement couvert par le loyer payé par les locataires, il peut arriver qu'il n'y ait pas de locataires pour occuper la propriété, ce qui signifie que les coûts incomberont au propriétaire

Devenir Investisseur Immobilier Étape 8
Devenir Investisseur Immobilier Étape 8

Étape 3. Sachez que renverser une maison peut coûter cher

Si vous décidez de vous lancer dans le négoce immobilier, vous devez vous préparer au pire. Au cours de l'année qu'il vous faudra peut-être pour rénover et vendre, le marché pourrait plonger et vous seriez coincé avec des versements hypothécaires pendant que vous attendez qu'il se vende.

  • Assurez-vous d'avoir le capital pour vous engager dans un projet potentiellement à long terme.
  • Faites des recherches sur les tenants et les aboutissants du retournement de maison avant de vous impliquer afin de minimiser les dépenses imprévues.

Méthode 3 sur 3: Constituer une équipe

Devenir investisseur immobilier Étape 9
Devenir investisseur immobilier Étape 9

Étape 1. Faites un plan

Décidez où et comment vous souhaitez investir. Confiez votre plan à un comptable ou à un courtier en placement. Passez en revue le plan avec un planificateur financier. Assurez-vous que tout est comptabilisé.

Devenir Investisseur Immobilier Étape 10
Devenir Investisseur Immobilier Étape 10

Étape 2. Apprenez à compter sur les autres

Un bon investisseur immobilier n'hésitera pas à faire appel à d'autres professionnels afin de s'assurer que l'ensemble du processus se déroule sans heurts. Le type d'équipe dont vous aurez besoin variera en fonction de votre investissement.

Vous pourriez avoir besoin d'un courtier en hypothèques, d'un comptable, d'un gestionnaire immobilier, d'un avocat en droit immobilier, d'un inspecteur en bâtiment et d'un courtier d'assurance

Devenir investisseur immobilier Étape 11
Devenir investisseur immobilier Étape 11

Étape 3. Travaillez avec un bon agent immobilier

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous trouverez qu'il est inestimable de faire appel à un agent expérimenté dans le domaine des immeubles de placement.

Trouvez un agent qui peut vous aider à acheter des propriétés d'investissement idéales. Interrogez plusieurs agents différents avant d'en choisir un. Discutez de vos objectifs et de vos plans d'investissement. Un bon agent peut vous montrer des propriétés qui correspondent à votre stratégie d'investissement

Devenir Investisseur Immobilier Étape 12
Devenir Investisseur Immobilier Étape 12

Étape 4. Parlez aux courtiers en hypothèques

Votre agent immobilier devrait être en mesure de recommander des prêteurs. Parlez à vos banques et coopératives de crédit locales du financement hypothécaire.

Découvrez ce que les courtiers, les prêteurs et les banques peuvent offrir en termes de taux d'intérêt, de frais de clôture et de modalités de paiement. Renseignez-vous sur vos options de financement et choisissez le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à votre budget et à votre stratégie d'investissement

Des astuces

  • Comme pour toute forme d'investissement, investir dans l'immobilier comporte toujours des risques financiers. Assurez-vous de parler à un planificateur financier ou à un courtier en investissement avant de commencer tout investissement.
  • Lorsque vous débutez, vous devez examiner attentivement à quoi ressemble le marché immobilier dans votre région.

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