3 façons d'obtenir de l'aide pour le logement dans l'Ohio

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3 façons d'obtenir de l'aide pour le logement dans l'Ohio
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Quelle que soit votre situation financière, avoir un toit au-dessus de votre tête est probablement votre principale priorité. Cependant, il peut parfois être difficile de joindre les deux bouts. Si vous vivez dans l'Ohio et que vous avez un faible revenu ou que vous avez récemment rencontré des difficultés financières, l'État dispose de ressources pour vous aider à obtenir de l'aide pour le logement. Le type d'aide disponible dépend de votre situation financière, du nombre de personnes dans votre foyer et de votre situation actuelle de logement. Si vous cherchez à louer, vous pourriez avoir droit à un bon de choix de logement (également appelé section 8) qui vous aide à payer une partie de votre loyer. L'Ohio propose également des programmes qui peuvent aider les locataires à accéder à la propriété. Si vous êtes déjà propriétaire mais que vous êtes confronté à une forclusion, vous pourriez avoir droit à une aide qui vous aidera à rester dans votre maison.

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Méthode 1 sur 3: Trouver un logement locatif abordable

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 1
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 1

Étape 1. Contactez votre agence locale de logement public (PHA)

Si vous avez un faible revenu, vous pourriez avoir droit à un bon de choix de logement qui vous aidera à couvrir votre loyer chaque mois. Bien qu'il s'agisse d'un programme fédéral, il est administré par les PVVIH locales et est également soumis aux lois de l'État et aux ordonnances locales.

  • Les coordonnées de toutes les PVVIH en Ohio sont disponibles sur
  • En règle générale, vous pouvez visiter le PHA sans rendez-vous, même si vous devrez peut-être attendre pour parler à un travailleur social. Le travailleur social posera des questions sur votre ménage et vos revenus et déterminera si vous êtes admissible à l'un de leurs programmes d'aide.
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 2
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 2

Étape 2. Remplissez une pré-application pour mettre votre nom sur une liste d'attente

Il y a plus de demandeurs de bons que de bons disponibles. Pour cette raison, les PVVIH de l'Ohio maintiennent des listes d'attente qui leur permettent de filtrer les candidats et de prioriser ceux qui en ont le plus besoin.

  • Vous pouvez généralement trouver la pré-application en ligne sur le site Web de la PHA, ou vous pouvez vous rendre au bureau de la PHA en personne.
  • Les listes d'attente sont fermées dans de nombreux domaines. Pour savoir quelles listes d'attente sont actuellement ouvertes, visitez
  • Si vous avez une situation d'urgence ou êtes sur le point de devenir sans abri, contactez directement la PVVIH la plus proche. Il peut y avoir d'autres ressources qu'ils peuvent utiliser pour vous aider.

Conseil:

Parce que cela peut prendre des mois, voire des années, pour atteindre le haut de la liste d'attente, gardez vos coordonnées à jour avec le PHA si vous déménagez afin qu'un travailleur social puisse vous joindre lorsqu'il sera prêt à évaluer votre demande.

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 3
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 3

Étape 3. Mettez à jour votre candidature lorsque vous atteignez le haut de la liste d'attente

Parce que cela peut prendre des mois, voire des années pour atteindre le sommet de la liste d'attente, un travailleur social de PHA vous contactera une fois que vous serez près du sommet. Vous passerez en revue les informations que vous avez initialement fournies et corrigerez tout ce qui a changé depuis que vous avez initialement rempli la demande.

Après avoir mis à jour les informations, le travailleur social réévaluera votre demande pour s'assurer que vous êtes toujours admissible au programme de bons. Si vous le faites, vous serez de nouveau appelé lorsque votre nom apparaîtra

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 4
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 4

Étape 4. Assistez à une séance d'information avec votre travailleur social PHA

Une fois que votre assistant social aura déterminé votre admissibilité finale, il vous contactera pour planifier une séance d'information. Au cours de cette session, ils passeront en revue vos responsabilités en tant que bénéficiaire de bons et expliqueront les types de logements locatifs que vous pouvez demander à louer.

  • Si vous avez des questions, assurez-vous de les poser à votre assistant social lors de la séance d'information. Vous voudrez peut-être rédiger une liste de questions que vous vous posez avant le rendez-vous afin de vous assurer de ne rien oublier. Gardez à l'esprit que l'assistant social est à vos côtés et veut s'assurer que vous obtenez toutes les prestations auxquelles vous avez droit.
  • L'assistant social vous indiquera également des ressources que vous pouvez utiliser pour vous aider à trouver une unité éligible pour les bons.
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 5
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 5

Étape 5. Trouvez une unité locative qui répond aux critères du bon

À l'aide des ressources disponibles par l'intermédiaire du PHA, identifiez les logements locatifs avec suffisamment d'espace pour votre famille et qui correspondent aux directives de loyer de votre bon. En règle générale, vous devrez remplir une demande auprès du propriétaire. Ils peuvent également effectuer des vérifications d'antécédents supplémentaires.

  • Le propriétaire peut également exiger des frais de dossier. En règle générale, cela couvre le coût de toute vérification des antécédents effectuée par le propriétaire.
  • Alors que votre bon devrait garantir que vous répondez aux exigences de revenu du propriétaire, il peut vous refuser parce que vous ne répondez pas à d'autres critères, tels que la cote de crédit ou les antécédents criminels.
  • Parlez au propriétaire avant de remplir une demande et découvrez quelles sont ses exigences minimales. Si vous pensez que votre candidature ne sera pas acceptée, il ne sert à rien d'en remplir une.
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 6
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 6

Étape 6. Remplissez les documents pour emménager dans votre nouvelle unité

Une fois qu'un propriétaire a accepté votre demande, il enverra une demande d'approbation de la location à la PHA. Votre assistant social examinera les informations et enverra un inspecteur pour s'assurer que l'unité répond aux exigences de qualité du programme.

  • Si l'unité ne passe pas l'inspection, le propriétaire devra faire des réparations avant que vous puissiez emménager. Par contre, si l'unité passe l'inspection, vous pouvez signer le bail avec le propriétaire.
  • Une fois que vous aurez signé le bail, le propriétaire le soumettra à la PHA avec un contrat de paiements d'aide au logement. Ce contrat met en place le paiement de vos bons d'achat. Vous devrez payer 30 % de votre revenu mensuel pour votre loyer chaque mois. Le bon couvrira le reste de votre loyer et sera versé directement à votre propriétaire.

Méthode 2 sur 3: Arrêter une forclusion

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 7
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 7

Étape 1. Demandez à votre prêteur hypothécaire de faire une cession-bail

L'état de l'Ohio a un programme de cession-bail connu sous le nom de programme « D. O. L. L. A. R. Deed » qui peut vous aider à arrêter une forclusion. Cependant, votre prêteur hypothécaire doit d'abord accepter de participer au programme.

Grâce à ce programme, vous transférez votre acte à la société de prêts hypothécaires en échange d'un accord pour vous louer la maison et ne pas saisir la propriété. Le montant que vous devez est ensuite refinancé et vous payez un loyer pour vivre dans la maison

Conseil:

Si votre maison n'a pas encore été menacée de forclusion mais que vous êtes en retard dans vos versements hypothécaires, allez-y et explorez cette option. Plus vous êtes en retard, moins votre prêteur sera susceptible d'accepter le programme.

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 8
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 8

Étape 2. Complétez le D. O. L. L. A. R

Demande d'acte.

La demande exige que vous fournissiez des informations de base sur votre hypothèque, vos revenus et les difficultés financières que vous rencontrez. En règle générale, vous devez vivre une sorte de difficultés temporaires, comme une crise de santé ou la perte d'un emploi, qui vous empêchent de faire vos versements hypothécaires.

  • Il existe un modèle de formulaire disponible sur https://ohiohome.org/savethedream/documents/DollarDeedApplication.pdf que vous voudrez peut-être consulter pour vous familiariser avec les informations que vous devrez fournir. Cependant, votre prêteur peut utiliser un formulaire différent.
  • Votre prêteur peut également demander des documents à l'appui des déclarations que vous avez faites dans votre demande. Par exemple, si vous avez déclaré que vous éprouviez des difficultés financières en raison d'une maladie, ils voudront peut-être consulter les dossiers médicaux ou une lettre de votre médecin traitant.
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 9
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 9

Étape 3. Signez un acte tenant lieu de forclusion

L'acte tenant lieu de forclusion transfère formellement la propriété de la propriété de vous à la société de prêt hypothécaire. Ce document certifie que votre prêteur accepte le titre de propriété au lieu de passer par une procédure de forclusion, ce qui signifierait finalement que vous ne pourriez plus vivre dans la maison.

Dans le cadre de ce programme, vous devez rester à la maison. Par exemple, vous ne pourriez pas participer à ce programme et ensuite décider de déménager ailleurs. Cependant, ce programme peut être d'une grande aide si vous souhaitez rester chez vous, par exemple, pour garder vos enfants dans le même district scolaire

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 10
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 10

Étape 4. Remplissez un bail pour rester dans la maison

Votre prêteur aura un bail à signer qui comprend le montant du loyer que vous paierez par mois et toutes les autres obligations que vous avez en tant que locataire de la propriété. Lisez attentivement le bail et assurez-vous de tout comprendre avant de le signer.

Bien que ce programme arrête la saisie et vous permette de rester dans votre maison familiale, vous ne serez plus propriétaire de la maison. Si vous voulez essayer à nouveau d'acheter la maison à un moment donné, vous devrez conclure un accord séparé avec la société de prêt hypothécaire

Méthode 3 sur 3: Devenir propriétaire

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 11
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 11

Étape 1. Déterminez votre admissibilité aux prêts de l'Ohio Housing Finance Agency (OHFA)

Les prêts OHFA ont des limites de revenu et de prix d'achat qui varient selon le comté. Chaque type de prêt a également des exigences de ratio dette/revenu que vous devez respecter.

  • Les prêts conventionnels, USDA et VA nécessitent une cote de crédit de 640 ou plus. Pour les prêts FHA, vous avez besoin d'une cote de crédit d'au moins 650.
  • Pour savoir à quels prêts vous pourriez être éligible, rendez-vous sur https://myohiohome.org/qualify/Default.aspx et répondez aux questions. Cliquez ensuite sur « Suis-je éligible ? » bouton.
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 12
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 12

Étape 2. Rassemblez les documents à l'appui de votre demande de prêt

Une demande de prêt hypothécaire vous oblige à fournir des informations sur vous-même et votre situation financière. Ces informations doivent être étayées par une documentation substantielle. Avant de remplir votre demande, c'est une bonne idée d'aller de l'avant et de commencer à rassembler votre documentation. Vous aurez besoin au moins des éléments suivants:

  • 3 ans de déclarations fiscales et W2s
  • 30 jours de talons de paie
  • 30 jours de relevés de comptes chèques et d'épargne
  • Tout document de faillite ou de divorce, le cas échéant
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 13
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 13

Étape 3. Terminez le programme d'éducation des acheteurs de maison

L'Ohio vous oblige à suivre ce programme comme condition d'acceptation de tout prêt OHFA. Commencez par lire le guide disponible en ligne, puis complétez le module en ligne. Après avoir terminé le module, vous sélectionnerez une agence de conseil en logement pour continuer.

  • Vous pouvez démarrer le programme d'éducation des acheteurs de maison à l'adresse
  • Dans les 2 jours ouvrables suivant la fin du module en ligne, un conseiller en logement vous appellera et planifiera une séance de consultation téléphonique dans les 5 prochains jours. Attendez-vous à ce que la séance de conseil dure de 30 minutes à une heure.
  • Après votre séance de conseil, votre conseiller en logement soumettra un certificat d'achèvement à l'OHFA. Cependant, votre programme d'études n'est considéré comme terminé qu'après avoir soumis votre demande de prêt à votre prêteur.
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 14
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 14

Étape 4. Soumettez une demande à un prêteur approuvé par l'OHFA

L'OHFA travaille avec des banques, des coopératives de crédit et des sociétés de prêts hypothécaires dans tout l'État pour offrir et gérer des prêts. Essayez d'obtenir des devis d'au moins 2 ou 3 prêteurs afin de pouvoir comparer. Choisissez le prêteur qui non seulement fait la meilleure offre, mais qui offre également le meilleur service client.

  • Pour trouver un prêteur agréé près de chez vous, accédez à https://myohiohome.org/lenders/default.aspx et sélectionnez votre comté dans le menu déroulant.
  • Vous pouvez également appeler l'OHFA au 888-362-6432 pour obtenir les noms des prêteurs près de chez vous ou en savoir plus sur le processus de demande.
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 15
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 15

Étape 5. Trouvez une maison qui répond à vos besoins et à votre budget

Après votre séance de conseil, vous aurez une idée du type de maisons que vous pouvez acheter avec votre prêt OHFA, ainsi que d'une fourchette de prix dans laquelle vous pouvez travailler. Parcourez les annonces immobilières et visitez plusieurs maisons en personne pour choisir une maison qui fonctionnera pour vous.

Vous pouvez choisir de travailler avec un agent immobilier. Ils ont généralement accès aux annonces avant qu'elles ne soient rendues publiques et peuvent vous aider à trouver la maison que vous souhaitez plus efficacement

Conseil:

Si vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci peut exiger une lettre de pré-qualification de votre prêteur. Cependant, ne confondez pas une lettre de pré-qualification avec l'approbation finale du prêt.

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 16
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 16

Étape 6. Attendez que votre prêteur approuve l'achat

Une fois que vous avez choisi une maison, vous obtenez un contrat d'achat du vendeur. Soumettez ce contrat d'achat à votre prêteur pour examen et approbation finale.

Votre prêteur fera généralement évaluer la maison pour confirmer que la valeur de la maison correspond ou dépasse le montant du prêt hypothécaire

Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 17
Obtenez de l'aide pour le logement dans l'Ohio Étape 17

Étape 7. Fermez votre nouvelle maison

À condition que votre prêteur approuve l'achat, il planifiera une clôture. À la clôture, vous obtiendrez les clés de votre nouvelle maison après avoir signé tous les documents. Attendez-vous à ce que votre clôture ait lieu 30 à 45 jours après avoir soumis votre demande de prêt.

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